近六成重点城市二手房价下跌 一线均价达三四线5倍

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2018-12-11

近六成重点城市二手房价下跌一线均价达三四线5倍2018-11-2910:55:01中新经纬在调控政策持续实施下,楼市降温态势更加明显。

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉,上周(11月19日-25日),百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米,环比下跌%;下跌城市57个,平均跌幅%。   近六成重点城市二手房价下跌  上述报告指出,上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比,下跌城市57个,平均跌幅%;上涨城市40个,平均涨幅%;持平城市3个。

整体来看,百城二手住宅均价15341元/平方米,环比均价下跌%,跌幅略有收窄。

诸葛找房分析师指出,随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断下降,目前处于较为稳定的状态。   数据显示,淮安(-%)、北海(-%)、德阳(-%)、厦门(-%)、丹东(-%)、桂林(-%)、中山(-%)、沈阳(-%)、武汉(-%)、宜昌(-%)为环比跌幅TOP10城市。

  上饶(%)、嘉兴(%)、泉州(%)、许昌(%)、西宁(%)、临沂(%)、鄂尔多斯(%)、扬州(%)、南宁(%)、呼和浩特(%)为环比涨幅TOP10城市。

  厦门跌幅靠前部分楼盘“面包比面粉还便宜”  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,在上述环比跌幅TOP10城市中,厦门二手房价格持续回落。

此外,厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。   11月15日,国家统计局发布的2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示,厦门环比跌幅排在第1位,跌幅为%,且跌幅较9月份扩大。   实际上,不仅二手房价格跌幅靠前,在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中,厦门环比跌幅排在第2位。   据媒体报道,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

  克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示,从厦门楼市市场方面来说,今年三季度末,在售项目打折成风,降价潮起。 整体来看,厦门楼市受政策调控影响,一、二级市场逐渐回归平淡,进入长期盘整期,特别是2016年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好。 对于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩,资金回笼压力大。

  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,房企对后市预期并不乐观,如果一味死守捂在手里只会增加亏损,而且现金流的压力会非常大。

趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金,减少亏损。

而拖到后面,不但亏损会增加,还输掉时间。

  一线城市均价是三四线的倍  从百城二手房挂牌均价情况来看,深圳以65845元/平方米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为63517元/平方米、58902元/平方米,TOP3城市二手房挂牌均价均超万元/平方米。

  资料图中新经纬薛宇飞摄  分城市等级来看,二线城市跌幅最大。 一线城市挂牌均价58092/平方米,环比下跌%;二线城市挂牌均价18697/平方米,环比下跌%;三、四线城市挂牌均价10869元/平方米,环比小幅下跌%。

  数据显示,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的倍,是三四线城市挂牌均价的倍。

  分区域来看,各区域挂牌均价均有下降。 东部城市挂牌均价20493元/平方米,环比下跌%;中部城市挂牌均价10642元/平方米,环比下跌%;东北城市挂牌均价9479元/平方米,环比下跌%;西部城市挂牌均价9952元/平方米,环比下跌%。   楼市整体退热或延续  近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》(以下简称“分析报告”)。 分析报告指出,10月全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。   分析报告认为,在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。

市场观望情绪增强,投资投机热情下降。 房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。 货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。

  分析报告同时指出,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。 这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

  分析报告预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。 少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。   此外,分析报告还提出五点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。 二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。

三是建立完善住房租赁市场相关制度。

四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给。 五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

(王永乐)。